Convenio urbanístico: proyectan una torre de unos 60 metros en Ruiz Huidobro y Washington

El Observatorio del Derecho a la Ciudad informó que el Gobierno porteño recibió 113 propuestas de convenios urbanísticos y analiza darle lugar a 22 de ellas, una de las cuales contempla la construcción de un edificio de casi 60 metros en Ruiz Huidobro 3709, esquina Washington, en el barrio de Saavedra.

En caso de que el Poder Ejecutivo quiera que sean avalados, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires deberá tratarlos y aprobar una Ley de doble lectura, que incluye una Audiencia Pública de por medio, donde pueden participar los vecinos.

En la esquina de Saavedra funciona un complejo de canchas de fútbol. En la vereda de enfrente (hacia el lado de Cabildo) hay otro edificio de altura. También está cerca de las torres de Ruiz Huidobro y Tronador y las de Ruiz Huidobro y Rómulo Naón. A media cuadra está el Barrio Mitre y a dos, el Parque Saavedra.

Según lo informado por el ODC, el propietario del terreno es Fausto Amadeu, la superficie de la parcela es de 1.558 m2. A través del convenio se contempla la construcción de un edificio de 57,7 metros (Altura Plano Limite) con una capacidad constructiva de 13.790 m2. Aclara que “el plano límite corresponde a la altura máxima, más los retiros permitidos; por sobre el plano límite se pueden edificar locales técnicos”.

El Código Urbanístico actual (2018) permite edificios de hasta 38 metros sobre avenidas, tal como ocurre en Ruiz Huidobro. Entonces, el convenio urbanístico se presenta como un instrumento para permitir la edificación a mayor altura de la permitida en la legislación porteña.

El mismo contempla que a cambio de ese permiso de excepción, el propietario debe entregar una compensación al GCBA. En este caso, se menciona una suma de 2.325.741 de Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).

Según estima el ODC, por los 22 convenios urbanísticos -en caso de aprobarse- el GCBA espera recaudar unos U$S78.000.000.

Del mismo modo, el Observatorio repasa el proceso iniciado por el Gobierno porteño: “En el marco de la convocatoria a “Proyectos urbanos innovadores” lanzada en enero de 2022, el GCBA recibió 113 propuestas de convenios urbanísticos, acuerdos celebrados entre el ejecutivo y privados que modifican las normas urbanísticas vigentes en determinadas parcelas a cambio de una compensación al estado”.

“Los acuerdos son refrendados por la Legislatura para que adquieran fuerza de ley. En 2021, el GCBA remitió 16 proyectos a la Legislatura. Diez convenios fueron aprobados en 2ª lectura el 2 de diciembre de 2021 y promulgados como Ley N° 6477 y cinco quedaron reservados en secretaria. También, en diciembre, se aprobó un convenio urbanístico más que tuvo por objeto autorizar el mega proyecto inmobiliario de IRSA denominado Costa Urbana”, menciona.

Como informó Saavedra Online, uno de los convenios urbanísticos aprobados por Ley contempla la construcción de una torre de 65 metros en Larralde y Arcos, en el barrio de Núñez, a pocas cuadras del límite con Saavedra.

De vuelta con los nuevos convenios -entre ellos el de Ruiz Huidobro-, el ODC menciona: “Las 22 propuestas están distribuidas en 13 barrios de la ciudad, con mayor incidencia para el barrio de Palermo con 8 convenios. Hay dos en el barrio de Caballito y uno en cada uno de los restantes barrios (Nueva Pompeya, Núñez, San Telmo, Recoleta, Villa Crespo, Montserrat, Chacarita, Puerto Madero, Almagro, Saavedra, Belgrano)”.

Los mismos figuran en este mapa online.

• Dirección / Propietario
• Alberdi 713 / Lepore
• Almafuerte 47 / VALQUIRIA S.A.
• Arribeños 3417 / NUEVO ARRIBEÑOS S.A.
• Avellaneda 1582 / Arougetti y Attas
• Azopardo 980 / Regner, Cagnolo y otros
• Bulnes 2705 / Clínica Juri de Cirugía Plástica y otros
• Cabello 3010 / Reboredo y Fernández
• Callao 1033 / AMERICA PAVILION S.A.
• Cerviño 3602 / Polano y Asociados Sociedad Fiduciaria S.A. y otros
• Córdoba 4060 / SOIFER INVERSORA S.A.
• Estados Unidos 929 / Fundación Iberoamericana de estudios superiores
• Fitz Roy 1192 / CACEROLAS S.A.
• Godoy Cruz 2930 / GC 2944 S.A.
• Humboldt 2356 / Paraguay 575 S.A.
• Juana Manso 909 / Obras civiles S.A, HSBC Bank Argentina S.A., Malecón del Dique S.A. y otros
• Matienzo 1530 / Otter Investment SRL, Samy Group S.A. y otros
• Niceto Vega 5541 / NICETO VEGA 5545 SA
• Rawson 359 / RAWSON PARK S.A.
• Ruiz Huidobro 3709 / Fausto Amadeu
• Santa Fe 4645 / Caseros 3039 S.A.
• Scalabrini Ortiz 1929 / SCALABRINI ORTIZ 1935 S.A.
• Virrey del Pino 1783 / LUEBEL S.A.
• Comodoro Rivadavia 1670 (desistido)

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