La Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires publicó este lunes su informe Dinámica del mercado de venta de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er. trimestre de 2020. Allí se informa que, de forma interanual, el precio promedio en dólares por metro cuadrado en departamentos de Saavedra durante el tercer trimestre de 2020 cayó 11,9%. La baja fue del 3% en el m2 de unidades de dos ambientes y de 6,4% para tres ambientes.

Monoambientes en Saavedra 

Este estudio informa que durante el tercer trimestre de 2020 el metro cuadrado de un monoamiente nuevo costaba U$S3.006. Se pedían U$S2.875 por el m2 usado.

“En relación con la dinámica interanual del precio de los monoambientes usados, la Ciudad mostró una merma en el valor del m2 del 7,7%, siendo más significativa en barrios como Saavedra (-11,9%) y Núñez (-10,1%)”, exponen fuentes oficiales.

Para los departamentos de 1 ambiente a estrenar, Belgrano (USD 3.638), Recoleta (USD 3.583) y Palermo (USD 3.566) fueron los barrios con los precios del m2 más elevados4 . Con los valores más bajos se ubicaron Monte Castro (USD 2.485), San Cristóbal (USD 2.555) y Flores (USD 2.605); en tanto Saavedra y Almagro mostraron precios en torno al promedio del segmento.

Con respecto al valor del m2 de los departamentos usados de 1 ambiente, Palermo (USD 3.373), Belgrano (USD 3.323) y Núñez (USD 3.242) fueron los más caros. Los menores precios se registraron en Constitución (USD 2.065) y San Cristóbal (USD 2.272). San Telmo y Villa Crespo fueron los barrios con valores cercanos a la media.

Dos ambientes en Saavedra

En otra tabla se informa sobre el precio promedio del m2 (dólares) de departamentos en venta de 2 ambientes usados. En Saavedra el precio llegó a U$S3.028, lo que implica una variación interanual negativa del 3,0%.

Para los departamentos de 2 ambientes a estrenar, el valor del m2 mostró los registros más altos en Belgrano (USD 3.674), Palermo (USD 3.575) y Recoleta (USD 3.492). Por su parte, Villa Crespo y Villa Urquiza exhibieron precios que rondaron el promedio Ciudad, mientras que los valores más bajos se registraron en Liniers (USD 2.568) seguido por Balvanera (USD 2.613) y Monte Castro (USD 2.633)

Para los 2 ambientes usados, Puerto Madero se alzó con el valor máximo (USD 5.777), seguido de Palermo (USD 3.288) y Núñez (USD 3.197); los mínimos precios se ubicaron en Constitución y Boca (USD 1.780 y USD 1.861, respectivamente). Cercanas al promedio se encontraron las propiedades de Villa Ortúzar y Caballito.

En el marco de un descenso del 5,0% en el valor del m2 para el conjunto de la Ciudad, los más importantes se dieron en Colegiales (-11,3%), Villa del Parque (-10,6%), Parque Chacabuco (-10,1%) y Villa Pueyrredón (-10,0%). En más de la mitad de los barrios estudiados, las caídas de precios fueron más pronunciadas que la del promedio.

Tres ambientes en Saavedra

Para una unidad nueva de tres ambientes en Saavedra, se pedían U$D2.992 por metro cuadrado. Para usados, U$S2.865. Hay una baja interanual del 6,4%.

“Los departamentos en venta de 3 ambientes a estrenar alcanzaron los precios más elevados en Palermo (USD 3.925), Núñez (USD 3.696) y Belgrano (USD 3.601); en tanto que cercanas al valor promedio se alzaron las propiedades de Caballito y Recoleta y los valores más bajos se registraron en Balvanera (USD 2.536) y Flores (USD 2.817)”, suman fuentes oficiales.

Para las propiedades de 3 ambientes usadas, Puerto Madero ostentó el valor máximo (USD 5.319), seguido de Palermo (USD 3.142) y Villa Urquiza (USD 3.139). Con el valor más bajo se ubicó Villa Lugano (USD 1.119) y tras él Parque Avellaneda (USD 1.590). En tanto, Caballito y Villa del Parque mostraron precios por m2 cercanos a la media de la Ciudad.

La trayectoria interanual de las propiedades usadas de 2 dormitorios indica una retracción para el conjunto de la Ciudad del 4,4%. En este marco, las desvalorizaciones más significativas se verificaron en Chacarita (-15,2%), Villa Lugano (-12,2%) y Parque Avellaneda (-11,7%).

Análisis por Comunas 

El análisis del precio promedio del m2 por comuna evidencia una valorización similar para los distintos subconjuntos analizados, con los mínimos precios en el sudoeste de la Ciudad y los valores más altos hacia el norte. En particular, en el segmento de unidades a estrenar los monoambientes alcanzaron su valor máximo en la Comuna 2 y su mínimo en la Comuna 10, con una diferencia de USD 1.079 por m2 entre ambos extremos. Visto de otro modo, en la Comuna 2 un monoambiente de 35 m2 superó por USD 37.771 a uno de la Comuna 10 (USD 125.416 versus USD 87.645).

En las unidades de 2 ambientes, el precio más alto del m2 le perteneció a la Comuna 14 mientras que el más bajo fue el de la 4, con una distancia de USD 1.021 por m2 entre ambos, conformando una diferencia de precio de USD 46.956 para una unidad tipo de 46 m2 (USD 164.457 contra USD 117.500). A modo de comparación, por el valor de un departamento de 1 ambiente de 35 m2 en la Comuna 2 se puede adquirir uno de 2 ambientes de 46 m2 en comunas como la 4 o la 10.

Finalmente, en los departamentos de 3 ambientes nuevos el valor más elevado del m2 se encontró en la Comuna 14 mientras que el menor se ubicó en la 3, lo cual determinó una brecha del precio por m2 de USD 1.420, diferencia que equivale, para un departamento base de 69 m2 , a USD 97.964 (USD 270.847 contra USD 172.883).

Si te gustó esta nota...