El Barrio
Saavedra: en un año, el metro cuadrado de departamentos cayó hasta 11,9% en dólares
Fue el caso de los monoambientes. En departamentos de dos ambientes bajó 3%, mientras que la caída fue del 6,4% para unidades de tres ambientes. Son datos de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.
La Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires publicó este lunes su informe Dinámica del mercado de venta de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er. trimestre de 2020. Allí se informa que, de forma interanual, el precio promedio en dólares por metro cuadrado en departamentos de Saavedra durante el tercer trimestre de 2020 cayó 11,9%. La baja fue del 3% en el m2 de unidades de dos ambientes y de 6,4% para tres ambientes.
Monoambientes en Saavedra
Este estudio informa que durante el tercer trimestre de 2020 el metro cuadrado de un monoamiente nuevo costaba U$S3.006. Se pedían U$S2.875 por el m2 usado.
“En relación con la dinámica interanual del precio de los monoambientes usados, la Ciudad mostró una merma en el valor del m2 del 7,7%, siendo más significativa en barrios como Saavedra (-11,9%) y Núñez (-10,1%)”, exponen fuentes oficiales.
Para los departamentos de 1 ambiente a estrenar, Belgrano (USD 3.638), Recoleta (USD 3.583) y Palermo (USD 3.566) fueron los barrios con los precios del m2 más elevados4 . Con los valores más bajos se ubicaron Monte Castro (USD 2.485), San Cristóbal (USD 2.555) y Flores (USD 2.605); en tanto Saavedra y Almagro mostraron precios en torno al promedio del segmento.
Con respecto al valor del m2 de los departamentos usados de 1 ambiente, Palermo (USD 3.373), Belgrano (USD 3.323) y Núñez (USD 3.242) fueron los más caros. Los menores precios se registraron en Constitución (USD 2.065) y San Cristóbal (USD 2.272). San Telmo y Villa Crespo fueron los barrios con valores cercanos a la media.
Dos ambientes en Saavedra
En otra tabla se informa sobre el precio promedio del m2 (dólares) de departamentos en venta de 2 ambientes usados. En Saavedra el precio llegó a U$S3.028, lo que implica una variación interanual negativa del 3,0%.
Para los departamentos de 2 ambientes a estrenar, el valor del m2 mostró los registros más altos en Belgrano (USD 3.674), Palermo (USD 3.575) y Recoleta (USD 3.492). Por su parte, Villa Crespo y Villa Urquiza exhibieron precios que rondaron el promedio Ciudad, mientras que los valores más bajos se registraron en Liniers (USD 2.568) seguido por Balvanera (USD 2.613) y Monte Castro (USD 2.633)
Para los 2 ambientes usados, Puerto Madero se alzó con el valor máximo (USD 5.777), seguido de Palermo (USD 3.288) y Núñez (USD 3.197); los mínimos precios se ubicaron en Constitución y Boca (USD 1.780 y USD 1.861, respectivamente). Cercanas al promedio se encontraron las propiedades de Villa Ortúzar y Caballito.
En el marco de un descenso del 5,0% en el valor del m2 para el conjunto de la Ciudad, los más importantes se dieron en Colegiales (-11,3%), Villa del Parque (-10,6%), Parque Chacabuco (-10,1%) y Villa Pueyrredón (-10,0%). En más de la mitad de los barrios estudiados, las caídas de precios fueron más pronunciadas que la del promedio.
Tres ambientes en Saavedra
Para una unidad nueva de tres ambientes en Saavedra, se pedían U$D2.992 por metro cuadrado. Para usados, U$S2.865. Hay una baja interanual del 6,4%.
“Los departamentos en venta de 3 ambientes a estrenar alcanzaron los precios más elevados en Palermo (USD 3.925), Núñez (USD 3.696) y Belgrano (USD 3.601); en tanto que cercanas al valor promedio se alzaron las propiedades de Caballito y Recoleta y los valores más bajos se registraron en Balvanera (USD 2.536) y Flores (USD 2.817)”, suman fuentes oficiales.
Para las propiedades de 3 ambientes usadas, Puerto Madero ostentó el valor máximo (USD 5.319), seguido de Palermo (USD 3.142) y Villa Urquiza (USD 3.139). Con el valor más bajo se ubicó Villa Lugano (USD 1.119) y tras él Parque Avellaneda (USD 1.590). En tanto, Caballito y Villa del Parque mostraron precios por m2 cercanos a la media de la Ciudad.
La trayectoria interanual de las propiedades usadas de 2 dormitorios indica una retracción para el conjunto de la Ciudad del 4,4%. En este marco, las desvalorizaciones más significativas se verificaron en Chacarita (-15,2%), Villa Lugano (-12,2%) y Parque Avellaneda (-11,7%).
Análisis por Comunas
El análisis del precio promedio del m2 por comuna evidencia una valorización similar para los distintos subconjuntos analizados, con los mínimos precios en el sudoeste de la Ciudad y los valores más altos hacia el norte. En particular, en el segmento de unidades a estrenar los monoambientes alcanzaron su valor máximo en la Comuna 2 y su mínimo en la Comuna 10, con una diferencia de USD 1.079 por m2 entre ambos extremos. Visto de otro modo, en la Comuna 2 un monoambiente de 35 m2 superó por USD 37.771 a uno de la Comuna 10 (USD 125.416 versus USD 87.645).
En las unidades de 2 ambientes, el precio más alto del m2 le perteneció a la Comuna 14 mientras que el más bajo fue el de la 4, con una distancia de USD 1.021 por m2 entre ambos, conformando una diferencia de precio de USD 46.956 para una unidad tipo de 46 m2 (USD 164.457 contra USD 117.500). A modo de comparación, por el valor de un departamento de 1 ambiente de 35 m2 en la Comuna 2 se puede adquirir uno de 2 ambientes de 46 m2 en comunas como la 4 o la 10.
Finalmente, en los departamentos de 3 ambientes nuevos el valor más elevado del m2 se encontró en la Comuna 14 mientras que el menor se ubicó en la 3, lo cual determinó una brecha del precio por m2 de USD 1.420, diferencia que equivale, para un departamento base de 69 m2 , a USD 97.964 (USD 270.847 contra USD 172.883).
El Barrio
Nuevo horario de la pista de ciclismo del Parque Sarmiento: cierra una hora más tarde
La extensión había sido acordada entre el Gobierno porteño y los ciclistas que impulsaron la construcción del circuito. El mismo fue inaugurado el 9 de abril y tiene un costo de $530 por persona.
La Secretaría de Deportes de la Ciudad de Buenos Aires informó que la pista de ciclismo del Parque Sarmiento cuenta con un nuevo horario, ya que sigue abriendo a las 9 y ahora cerrará a las 20, una hora más tarde.
Así lo comunicó la cartera porteña, responsable del pulmón verde del barrio de Saavedra, a través de sus redes sociales.
Como había informado Saavedra Online, la pista abrió sin actos oficiales en la tarde del 9 de abril. Usarla tiene un costo de $530 por persona.
Estos primeros días se pudo rodar entre las 9 y las 19, pero entre el Gobierno porteño y los ciclistas que impulsaron la construcción habían hablado de extender el horario, ya entrada la noche.
Cómo es la pista
Con un recorrido de 3,2 kilómetros, el circuito ubicado en el barrio de Saavedra, en la Comuna 12, será el más extenso en la Ciudad de Buenos Aires.
Es de uso exclusivo para ciclistas, cuenta con dos carriles de un metro en cada costado para la circulación en diferentes velocidades.
Está cercada para evitar el cruce de peatones y tendrá iluminación.
Además, tiene dos puentes que atraviesan las entradas de los vehículos sobre las avenidas Ricardo Balbín y Triunvirato, los cuales representan “dificultades” de exigencia deportiva, según destacó el campeón olímpico Walter Pérez en una presentación de las obras, realizada tiempo atrás para el Gobierno porteño.
Más datos sobre cómo utilizar la pista
El Gobierno porteño informó que el ingreso a la pista se realizará por el acceso principal al Parque Sarmiento, ubicado sobre la Avenida Dr. Ricardo Balbín, y sólo se requerirá para su utilización el pago de la entrada general al parque, que hoy, según el tarifario, es de 530 pesos.
La nueva pista, exclusiva para bicicletas (no se podrá ni correr ni caminar sobre el trazado), tiene tres carriles: un carril lento a la derecha, para velocidades entre 15 y 25 km/h, un carril central entre 25 y 35 km/h y el carril rápido a la izquierda, para velocidades superiores a los 35 km/h.
Es obligatoria la utilización de casco y está prohibido circular con auriculares y/o teléfonos celulares. Los menores de 16 años o aquellos ciclistas que circulen a una velocidad menos a los 15 km/h deberán circular por los circuitos internos del parque.
El Barrio
El GCBA licita obras en la Escuela Primaria Común Nº 14 y Jardín de Infantes Común Nº 10 D.E. 10
Ya preadjudicaron la obra, que tendrá una inversión de $ 806.261.209.
El Ministerio de Educación de la Ciudad de Buenos Aires realizará trabajos de refacciones en la Escuela Primaria Común Nº 14 y Jardín de Infantes Común Nº 10 D.E. 10, Comuna 12, sito en la calle Roque Pérez 3545, en el límite entre Coghlan y Saavedra.
Así lo informa la Licitación Obra Pública / Rectificación N° 96/DGAR/23 publicada hoy en el Boletín Oficial porteño.
Allí se explica que la Dirección General de Administración de Recursos del Ministerio de Educación decidió preadjudicar la obra a Somolinos Construcciones SRL. El monto del contrato es de $ 806.261.209.
El 22 de abril vence el periodo de impugnación a esta preadjudicación. Al poco tiempo debiera iniciar el proceso para comenzar los trabajos de mejoras edilicias.
El Barrio
Segunda día de protestas por falta total de luz y filtraciones en el Jardín Picasso y la Primaria Santa Fe de Saavedra
La comunidad educativa informó que los estudiantes tuvieron clase en un sum.
El edificio escolar de Pico y Vidal, en el que funcionan Jardín Pablo Picasso y la Escuela Primaria Común N° 15 Provincia de Santa Fe, este martes estaba completamente sin luz y las clases se debían dar en el SUM. Por este motivo, la comunidad educativa este martes pasado el mediodía realizará una protesta en la puerta del establecimiento educativo de Saavedra. Exigen la reparación de las filtraciones que causan los desperfectos eléctricos, situación que se padece hace más de un mes. Es el segundo día consecutivo de manifestaciones organizadas por las familias de los estudiantes.
El lunes había luz solo en tres aulas y este martes ya no había en ningún sector. Por lo tanto, hubo clases en el SUM. Además, se mencionó que “la planta alta está inhabilitada” por la presencia de charcos de agua.
Este lunes al mediodía, las familias se pronunciaron en repudio al robo de equipos electrónicos sufrido durante la madrugada del domingo, como informó Saavedra Online. Además, la cooperadora describió la situación como un “naufragio educativo” y sumó la problemática sobre las filtraciones, que dañan el tendido eléctrico. Esto generó cortes de luz totales y parciales y obligó a suspender las clases en varias ocasiones.
Por este último motivo, el martes iniciará a las 12.45 una nueva protesta por los problemas en la infraestructura que tienen a oscuras la mayor parte del edificio.
“Más allá de declaraciones de intenciones, necesitamos respuestas concretas, definitivas”, comentaron a Saavedra integrantes de la cooperadora durante la manifestación del lunes.
Hace más de un mes que están así. Las familias lo atribuyen a rajaduras en los techos, por las cuales se filtra agua que termina por dañar el tendido eléctrico.
La comunidad educativa reconoce que los docentes y dirección “están haciendo todo lo que pueden en este contexto tan adverso”, por lo cual reclaman soluciones concretas por parte de las autoridades del Ministerio de Educación porteño.
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