El Barrio
Saavedra: el Polo Dot lidera la demanda de oficinas en la post pandemia
Las empresas se inclinan por zonas más alejadas del microcentro y más cerca de los barrios.
El mercado de oficinas se recupera y alcanza números positivos por primera vez después del paso de la pandemia. Hoy las empresas se inclinan por nuevas zonas y la mayor demanda surge de los barrios más alejados del centro.
Según los datos de Cushman & Wakefield en el segmento de oficinas Clase A, la absorción neta (es decir, metros cuadrados ocupados menos los desocupados) cerró el trimestre con valor positivo por primera vez desde 2020, en 9592 m2, mientras que las oficinas Clase B presentaron una cifra negativa con una caída de 7007 m2, lo que representa una búsqueda de salto de calidad de la demanda, lo que en el mercado se denomina “Fly to quality”.
Ahora, la mayor demanda dentro de la Capital Federal se observa en el Polo Dot con una absorción neta del mercado de 6753 m2, “debiéndose esto a transacciones puntuales dentro de edificios de categoría y a la estrategia de nuevos espacios propios de coworking, ofertados por la empresa IRSA en el Edificio Zetta”, remarcó un informe deNewmark que revela los datos del tercer trimestre.
Hoy, las empresas se inclinan por zonas más alejadas del microcentro, y más cerca de los barrios. Por eso no sorprende que el polo Dot en Saavedra haya liderado la demanda en los últimos meses. Se destaca por edificios nuevos, con tecnología post pandemia y una ubicación privilegiada a metros de la General Paz y de la Panamericana.
Según una encuesta elaborada por Newmark, las zonas preferidas por las empresas para instalarse son: Libertador en CABA (36%), Palermo (20%) y GBA Panamericana (20%). Lo que muestra una inclinación por la Capital Federal.
A sí mismo, según Newmark, la zona de Libertador en la Ciudad de Buenos Aires, sigue absorbiendo metros, con un total de 3711 m2 durante este período.
“La vacancia promedio actual de oficinas Clase A es de 15,6% y el precio pedido promedio es de u$s 23,60 por m2. El submercado Libertador CABA, continúa siendo el más apreciado y demandado, con una vacancia promedio de 7,6% y el precio pedido es de u$s 29,18.” detalló Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
La zona Dot sobresale por su conexión con zona norte a metros de la General Paz y de la Panamericana.
“Este último trimestre, siguieron concertándose operaciones de compra-venta de oficinas por parte de empresas que deciden invertir sus excedentes en pesos en Real Estate corporativo como resguardo de valor, y ya no solo se da en la ciudad. Uno de los casos más recientes fue de una empresa que compró en zona norte” destacó José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.
Catalinas, le gana al Microcentro
Otro caso testigo de la nueva tendencia la evidencia, la zona de Catalinas, que parece recuperarse con un ritmo más acelerado que el resto de sus competidores en la zona céntrica o en Puerto Madero.
“En promedio, desde el inicio de la pandemia a hoy los precios bajaron en promedio un 30% en la zona de Catalinas. Empezamos a ver hoy un inversor que aprovecha los valores bajos para posicionarse en una zona con una recuperación rápida”, explicó Nicolás Cox, presidente de CBRE para Chile y la Argentina.
Para la superficie alquilada, dentro de la zona céntrica, Catalinas mostró el mayor dinamismo del mercado con 8.382 m2.Los mayores movimientos se presentaron en los edificios Plaza San Martín (4.120 m2), Centro Empresarial Libertador (3.711 m2) y Otis (2.776 m2), consigna El Cronista.
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La General Paz
El GCBA intimó a AuSol por los apagones en la General Paz, producto de los robos de cables
Ya hubo 12 denuncias y la concesionaria realiza tareas conjuntas con la policía porteña y la bonaerense.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires intimó vía carta documento a la concesionaria Autopistas del Sol (AuSol) para solucionar los problemas sobre la falta de luz en el tramo norte de la avenida General Paz, algo que repercute de forma negativa en el barrio de Saavedra desde hace tiempo.
La administración capitalina lo hizo a través del Procurador General de la CABA, Martín Ocampo. La carta intima a la concesionaria “al restablecimiento y correcto funcionamiento del sistema de iluminación de la avenida General Paz, en función del contrato de concesión de obra pública celebrado entre la empresa con el Estado Nacional y toda vez que la ausencia de iluminación compromete la seguridad pública”.
La General Paz a oscuras: el problema ya cumplió un año y afecta no sólo a conductores sino tb a quienes vivimos cerca de la traza. La última vez que consulté a Ausol, en enero, me dijeron: "Nuestros equipos están trabajando para restablecer la luz. No hay un plazo (de solución)"
— Karina Niebla (@karinaniebla) April 22, 2024
De todos modos, si bien la intimación fue recibida, en la empresa aseguraron ante Clarín que están “trabajando en ello”y que “el Gobierno de la Ciudad no tiene facultad ni potestad para controlar a la empresa”, al ser una concesión nacional.
La situación se extiende desde hace meses y ya se hicieron unas 12 denuncias por el robo de cables de los diferentes tableros de control de luminarias de la General Paz.
En este sentido, en AuSol dijeron que “se intensifican acciones preventivas conjuntas con las fuerzas de seguridad que tienen incidencia en autopistas, como Policía de la Ciudad, de la provincia de Buenos Aires y la Gendarmería Nacional”.
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El Barrio
Nuevo horario de la pista de ciclismo del Parque Sarmiento: cierra una hora más tarde
La extensión había sido acordada entre el Gobierno porteño y los ciclistas que impulsaron la construcción del circuito. El mismo fue inaugurado el 9 de abril y tiene un costo de $530 por persona.
La Secretaría de Deportes de la Ciudad de Buenos Aires informó que la pista de ciclismo del Parque Sarmiento cuenta con un nuevo horario, ya que sigue abriendo a las 9 y ahora cerrará a las 20, una hora más tarde.
Así lo comunicó la cartera porteña, responsable del pulmón verde del barrio de Saavedra, a través de sus redes sociales.
Como había informado Saavedra Online, la pista abrió sin actos oficiales en la tarde del 9 de abril. Usarla tiene un costo de $530 por persona.
Estos primeros días se pudo rodar entre las 9 y las 19, pero entre el Gobierno porteño y los ciclistas que impulsaron la construcción habían hablado de extender el horario, ya entrada la noche.
Cómo es la pista
Con un recorrido de 3,2 kilómetros, el circuito ubicado en el barrio de Saavedra, en la Comuna 12, será el más extenso en la Ciudad de Buenos Aires.
Es de uso exclusivo para ciclistas, cuenta con dos carriles de un metro en cada costado para la circulación en diferentes velocidades.
Está cercada para evitar el cruce de peatones y tendrá iluminación.
Además, tiene dos puentes que atraviesan las entradas de los vehículos sobre las avenidas Ricardo Balbín y Triunvirato, los cuales representan “dificultades” de exigencia deportiva, según destacó el campeón olímpico Walter Pérez en una presentación de las obras, realizada tiempo atrás para el Gobierno porteño.
Más datos sobre cómo utilizar la pista
El Gobierno porteño informó que el ingreso a la pista se realizará por el acceso principal al Parque Sarmiento, ubicado sobre la Avenida Dr. Ricardo Balbín, y sólo se requerirá para su utilización el pago de la entrada general al parque, que hoy, según el tarifario, es de 530 pesos.
La nueva pista, exclusiva para bicicletas (no se podrá ni correr ni caminar sobre el trazado), tiene tres carriles: un carril lento a la derecha, para velocidades entre 15 y 25 km/h, un carril central entre 25 y 35 km/h y el carril rápido a la izquierda, para velocidades superiores a los 35 km/h.
Es obligatoria la utilización de casco y está prohibido circular con auriculares y/o teléfonos celulares. Los menores de 16 años o aquellos ciclistas que circulen a una velocidad menos a los 15 km/h deberán circular por los circuitos internos del parque.
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El Barrio
El GCBA licita obras en la Escuela Primaria Común Nº 14 y Jardín de Infantes Común Nº 10 D.E. 10
Ya preadjudicaron la obra, que tendrá una inversión de $ 806.261.209.
El Ministerio de Educación de la Ciudad de Buenos Aires realizará trabajos de refacciones en la Escuela Primaria Común Nº 14 y Jardín de Infantes Común Nº 10 D.E. 10, Comuna 12, sito en la calle Roque Pérez 3545, en el límite entre Coghlan y Saavedra.
Así lo informa la Licitación Obra Pública / Rectificación N° 96/DGAR/23 publicada hoy en el Boletín Oficial porteño.
Allí se explica que la Dirección General de Administración de Recursos del Ministerio de Educación decidió preadjudicar la obra a Somolinos Construcciones SRL. El monto del contrato es de $ 806.261.209.
El 22 de abril vence el periodo de impugnación a esta preadjudicación. Al poco tiempo debiera iniciar el proceso para comenzar los trabajos de mejoras edilicias.
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Grilla de actividades en Parque Saavedra por el cumpleaños 151 del barrio
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Protesta por el tercer robo en la Escuela Senet: presentarán un petitorio a la Policía de la Ciudad
Casi 9.000 estudiantes de la Comuna 12 se inscribieron al Programa “Ayuda Cuota Escolar”
Tercer robo en la escuela Senet: “Estamos muy tristes, nos sacaron lo que quedaba”
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El Centro Ana Frank lanza convocatorias y concursos de escritura para jóvenes y docentes: entre los premios hay viajes a Países Bajos
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