El Barrio
El metro cuadrado en dólares cayó hasta 13% en departamentos usados del barrio de Saavedra
Según datos oficiales, el m2 de unidades usadas en el barrio ronda los USD 2.573 en monoambientes; los USD 2.629 en dos ambientes; y USD 2.634 para tres ambientes.

La Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires informó que en un año el precio del metro cuadrado en dólares en departamentos usados del barrio de Saavedra cayeron hasta 13%. Así lo expone el documente llamado “Dinámica del mercado de venta de departamentos. Ciudad de Buenos Aires. 3er. trimestre de 2021“.
De este modo, fuentes oficiales calcularon que el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos
en venta de 1 ambiente en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a los USD 2.769 (a estrenar) y USD 2.573 (usados). Con respecto a estos últimos, la variación interanual muestra una caída del 10,5%.
Desde la Dirección informan que, en este mismo segmento, Belgrano (USD 3.591), Colegiales (USD 3.334) y Palermo (USD 3.312) fueron los barrios con los precios del m2 más elevados . Con los valores más bajos se ubicaron San Cristóbal (USD 2.309), Constitución (USD 2.333) y Villa Gral. Mitre (USD 2.355); en tanto que Saavedra, Chacarita y Caballito mostraron precios en torno al promedio del segmento.
Con respecto al valor del m2 de los departamentos usados de 1 ambiente, Palermo (USD 3.025), Núñez (USD 2.943) y Belgrano (USD 2.908) fueron los más caros. Los menores precios se registraron en Boca (USD 1.748) y Constitución (USD 1.915). Caballito, Villa Devoto y Villa Crespo fueron los barrios con valores cercanos a la media. En relación con la dinámica interanual del precio de los monoambientes usados, la Ciudad mostró una caída en el valor del m2del 10,5%, que se verificó en todos los barrios estudiados y fue más significativa en San Nicolás (-15,7%) y Retiro (-15,4%).
Luego, la Dirección informó que el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos en venta de 2 ambientes usados en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a los USD 2.629. La variación interanual muestra una caída del 13,2%.
En toda la CABA: “Para los departamentos de 2 ambientes a estrenar, el valor del m2 mostró el registro más alto en Belgrano (USD 3.528) seguido de Palermo (USD 3.387) y Recoleta (USD 3.375). Por su parte, San Telmo y Almagro exhibieron precios que rondaron el promedio, mientras que los valores más bajos se registraron en San Cristóbal (USD 2.272), Mataderos (USD 2.418) y Villa Santa Rita (USD 2.422). Para los 2 ambientes usados, Puerto Madero se alzó con el valor máximo (USD 5.220), seguido de Núñez (USD 3.012) y Palermo (USD 2.907) y los mínimos precios se ubicaron en Villa Lugano y Boca (USD 1.339 y USD 1.570, respectivamente)”.
Cercanos al promedio se encontraron los departamentos publicados en Villa Devoto, Retiro, Parque Chas y Chacarita. En el marco de un descenso del 9,1% en el valor del m2usado para el conjunto de la Ciudad, las reducciones más importantes se dieron en San Nicolás (-15,7%) y Boca (-15,6%), añaden fuentes oficiales.
En tanto, el precio promedio del metro cuadrado en dólares de departamentos en venta de 3 ambientes y usados en Saavedra al tercer trimestre de este año se ubican en torno a losUSD 2.898 (a estrenar) y USD 2.634 (usados). En cuanto a estos últimos, la variación interanual muestra una caída del 8,1%.
“Los departamentos en venta de 3 ambientes a estrenar alcanzaron los precios más elevados en Palermo (USD 3.612), Colegiales (USD 3.404) y Belgrano (USD 3.364); en tanto que cercanas al promedio se alzaron las propiedades de Caballito y Saavedra. Los valores más bajos se registraron en Balvanera (USD 2.478) y Flores (USD 2.522). Para las propiedades de 3 ambientes usadas, Puerto Madero ostentó el valor máximo (USD 4.692), seguido de Palermo (USD 2.851) y Núñez (USD 2.808). Con el precio más bajo se ubicó Villa Lugano (USD 1.090) y tras él, Parque Avellaneda (USD 1.432)”, indican fuentes oficiales.
Con precios en torno al promedio se ubicaron los barrios de Caballito y Villa Pueyrredón. La trayectoria interanual de las propiedades usadas de 2 dormitorios indica una retracción para el conjunto de la Ciudad del 8,1%. En este marco, las desvalorizaciones más significativas se verificaron en Retiro (-16,1%) y Nueva Pompeya (-15,9%).
En cuanto al análisis de los precios de departamentos en venta por Comuna: “El análisis del precio promedio del m2 por comuna evidencia una valorización similar a la barrial para los distintos subconjuntos analizados, con los mínimos precios en el sudoeste de la Ciudad y los valores más altos hacia el norte. En particular, en el segmento de unidades a estrenar los monoambientes alcanzaron su valor máximo en la Comuna 13 y su mínimo en la Comuna 10, con una diferencia de USD 1.006 por m2 entre ambos extremos. Visto de otro modo, en la Comuna 13 un monoambiente de 35 m2 superó por USD 35.210 a uno de la Comuna 10 (USD 117.495 versus USD 82.285)”.
“En las unidades de 2 ambientes, el precio más alto del m2 le perteneció a la Comuna 14 mientras que el más bajo fue el de la 3, con una distancia de USD 980 por m2 entre ambos, conformando una diferencia de precio de USD 44.100 para una unidad tipo de 45 m2 (USD 152.415 contra USD 108.315). Finalmente, en los departamentos de 3 ambientes nuevos, el valor más elevado del m2 se encontró en la Comuna 14 y el menor en la 3, lo cual determinó una brecha de precio de USD 1.190 por m2 . Para un departamento base de 69 m2 esta diferencia alcanza USD 82.110 (USD 249.228 contra USD 167.118), un valor por el que podría adquirirse un monoambiente a estrenar en la Comuna 10”, añaden.
También se informa que en el tercer trimestre de 2021 se llevaron a cabo 7.788 escrituras de compra-venta de inmuebles equivalentes a un incremento del 78,7% respecto del mismo período del año anterior cuando, debido a la emergencia sanitaria, se suspendieron las operaciones inmobiliarias. Asimismo, el monto total de las transacciones efectuadas se ubicó en $78.162 millones, guarismo que también significó una importante alza interanual (70,1%). A su vez, el monto medio por escritura totalizó $10,0 millones, que expresado en moneda extranjera correspondió a USD 97.278, tomando el dólar oficial promedio del trimestre ($103,17).
El trimestre en estudio corresponde al tercer período con aumentos en la cantidad de operaciones inmobiliarias en la Ciudad, tras diez trimestres con resultados negativos. No obstante lo significativo de los incrementos interanuales, las escrituras aún muestran valores que se encuentran muy por debajo de los niveles previos a la pandemia que irrumpió a fines de marzo de 2020. De manera similar, el escenario de las escrituras hipotecarias registró 379 actos anotados en el Colegio de Escribanos, que significaron un incremento interanual del 71,5%, en línea con los argumentos expresados anteriormente.

El Barrio
Parque Saavedra: vecinos piden a la Legislatura porteña cambios en la nueva concesión del Club San Jorge
La entidad Planeamiento Participativo buscan garantizar que las escuelas públicas de la zona puedan hacer educación física.

Vecinos que integran la agrupación Planeamiento Participativo enviaron a la Comisión de Presupuesto Hacienda Administración Financiera y política Tributaria de la Legislatura porteña una nota para pedir cambios a la Ley de aprobación inicial (media sanción) para renovar la concesión que el Club San Jorge tiene dentro del Parque Saavedra.
Como informó Saavedra Online, el lunes 7 de abril la Comisión realizó la Audiencia Pública sobre la Ley de Aprobación Inicial N° 1579/LCABA/24 que “otorga la renovación del permiso de uso a título precario y gratuito del predio sito en Vilela 3340” por 10 años.
En dicho encuentro, de 35 oradores registrados hubo varias voces con señalamientos a la redacción de la Ley de aprobación inicial. Con esta nota, buscan reforzar sus reclamos.
La Ley de aprobación inicial surge del expediente 1579-D-2024, originado por una iniciativa de autoría de los legisladores Lucio Damián Lapeña, Francisco Loupias, María Inés Parry y Guillermo Suárez (UCR-Evolución) y que cuenta con media sanción votada en la sesión del 12 de diciembre de 2024.
La concesión de 10 años contemplada en la Ley Nº 4.070 de 2011 venció en 2020. Por eso, ese mismo año Evolución había presentado un proyecto de Ley para renovarla por otra década más. Tuvo media sanción en 2021 y al año siguiente se celebró su correspondiente Audiencia Pública. De todos modos, no alcanzó a la sanción definitiva (segunda lectura). En ese contexto, el año pasado se presentó este nuevo texto parlamentario que está ahora en discusión.
Tras la Audiencia Pública del 7 de abril, el proyecto se tratará de vuelta en Comisión y se espera que en breve tenga sanción definitiva en el recinto de sesiones de la Legislatura porteña. De todos modos, desde que el 1 de marzo inició el periodo ordinario de sesiones del 2025 no hubo ninguna sesión, en particular por la campaña para las elecciones legislativas del 18 de mayo.
En este contexto, en Planeamiento Participativo expresaron: “Como vecinos y parte interesada desde la comunidad educativa que ya participamos en la Audiencia pública, venimos a solicitarles tengan a bien incorporar los siguientes puntos a lo que resuelvan respecto a prorrogar o no, la tenencia precaria o permiso de uso, del predio que es parte del Parque Saavedra conocido como Club San Jorge y administrado desde el 2011/12 por la Agrupación, Asociación civil San Jorge, que nada tienen en común con la Asociación Scout que manejo el predio desde finales de la década del 50 hasta principios del SXXI”.
En la nota denunciaron supuestos incumplimientos con respecto a lo acordado por la concesión: “Ya en la audiencia pública del 2022 y en la reciente quedo claro el incumplimiento referido a ceder a las escuelas públicas el uso de dicho predio. Solo desde el año 2022 después de una audiencia escandalosa fue cuando cedieron el uso de las canchas solo durante las mañanas. También quedo clara la híper explotación comercial del predio. Tal como fue expresado en la audiencia pública reciente”.
“No entendemos cual es el “beneficio para la población” si todas las actividades son rentadas. Solicitamos especifiquen los beneficios concretos para la comunidad. Y no se excluya a la tercera edad que figuraba en la ley 4072”, sumaron y plantearon: “En caso que decidan renovar la tenencia al club San Jorge solicitamos que el plazo no sea mayor a 5 cinco años, no están considerando la ley 1459 los permisos de uso precario en espacios verdes de uso público no pueden excederse de del plazo de 5 años. (De paso para corregir cualquier anomalía si fuera necesario)”.
En este sentido, plantearon que “quede estipulada taxativamente y sin condiciones la prioridad de uso escolar público de todas las instalaciones durante la jornada escolar y para cualquier otra actividad extracurricular que solicite y requieran la supervisión de educación física del distrito escolar 9 y 10, en cualquier espacio del predio. Que se ponga un horario de finalización de las actividades deportivas 22:30 pm por las molestias de gritos, ruidos y contaminación lumínica, para los vecinos frentistas. Que se solucione el problema de infraestructura de la pileta y se contemple su puesta en valor de la misma, (que fuera usada hace pocos años durante las colonias de vacaciones) incluyendo calderas para su climatización, vestuarios y carpa desmontable. Para que vuelva a ser utilizada como en la época de gestión de la Asociación Scout que entonces no contaba ni con caldera ni carpa.”.
“En el artículo 4° se dice que “La entidad beneficiaria no podrá ceder ni alquilar todo o parte del inmueble”, en tanto en el artículo 8° se explicita “que correspondan al usufructo del inmueble”, ello se presta a confusión puesto que “El usufructuario es la única persona con autoridad para suscribir un contrato de alquiler” (confrontar con CCyC). En caso que, la parte que actualmente detenta la explotación comercial del predio, exprese que en estas condiciones “los números no le cierran” u objete estas propuestas entonces se abren dos posibilidades o que se llame a concurso público para conseguir un nuevo administrador cumpliendo las condiciones solicitadas. O se considere la posibilidad de que sea administrado por el ministerio de educación de la ciudad garantizando la continuidad y no interrupción de las actividades que allí se desarrollan. En ambos casos solicitamos que conste la prioridad de uso de parte de escuelas públicas durante la jornada escolar y actividades extracurriculares que soliciten, eso en caso que se lleve a un nuevo concurso abierto. Y si pasa al área de educación, se garantice la posibilidad de uso público de las instalaciones en los momentos que no los usan las instalaciones los alumnos de los colegios”, indican en Planeamiento Participativo.
“Cabe resaltar que el Proyecto de Ley de Diputados no incluye los informes previstos en la Ley 4072 -tales como los informes anuales del Distrito Escolar; informes sobre las evaluaciones anuales de higiene y seguridad u otros complementarios del Poder Ejecutivo, así como copia legalizada del registro diario de las actividades realizadas por la Agrupación en el periodo cumplido. Consideramos pertinente que se incluya en el articulado la obligación para los beneficiarios de tener una página virtual de acceso público, donde se carguen día a día todas las partes que usan el predio horarios, escuelas públicas y alquileres privados y otras actividades, Que pueda ser consultado por la comunidad, por el sistema de control del Gobierno y por la supervisión de educación física y que funcione como prueba documental de actividades”, concluyeron.
El Barrio
Estrenó la serie El Eternauta, rodada en el barrio de Saavedra y basada en la obra de Oesterheld
La serie es dirigida por Bruno Stagnaro y cuenta con el protagónico de Ricardo Darín.

La plataforma de streaming Netflix estrenó este miércoles 30 de abril la serie de seis capítulos El Eternauta, basada en la historieta de Héctor G. Oesterheld y Francisco Solano López. Muchas de sus escenas fueron rodadas en el barrio de Saavedra.
“Viva la resistencia. El Eternauta, la serie argentina basada en la novela gráfica de Héctor G. Oesterheld y Francisco Solano López, ya está disponible en Netflix”, indicaron en la plataforma.
El martes por la noche hubo una premiere especial con el elenco y personalidades de la industria audiovisual. Ahora el público en general puede disfrutar los episodios.
La serie es dirigida por Bruno Stagnaro y cuenta con el protagónico de Ricardo Darín. Se suman al elenco Carla Peterson, César Troncoso, Andrea Pietra, Ariel Staltari, Marcelo Subiotto, Claudio Martínez Bel, Orianna Cárdenas y Mora Fisz. La producción está a cargo de Netflix y K&S Films.
“Este es el momento bisagra de toda la producción nacional”, dijo Ridardo Darín este miércoles, en el marco del estreno de la serie.
En la previa, la empresa mandó a pegar afiches de distinto tamaño en las calles y avenidas de la Ciudad de Buenos Aires. Un grupo de fanáticos aprovechó y colocó imágenes de las hijas de Oesterled. Al igual que su padre, ellas fueron desaparecidas durante la dictadura militar.
Con respecto la filmación en el barrio, hay escenas de acción en la zona de Puente Saavedra, locación en la que se rodó durante 2023. En esa misma época se grabó frente a la Parroquia San Isidro Labrador (Av. San Isidro Labrador 4630).
En la historieta original, Salvo y los sobrevivientes caminan bajo el puente del ferrocarril General Belgrano.
En busca de ser fiel a la narración de Oesterheld, la serie dirigida por Stagnaro recrea este recorrido y también traslada la acción al actual Puente Saavedra.
“El verdadero Puente Saavedra pasaba por sobre las vías del actual Ferrocarril General Belgrano, que corren bajo nivel, y desapareció de la vista al construirse sobre él la galería comercial que da acceso a la Estación Aristóbulo del Valle, antiguamente llamada Parada Bosch o Km 12, ubicada sobre la Avenida Maipú”, explica el sitio especializado Fervor x Buenos Aires.
El Barrio
Quemacoches en Saavedra: incendiaron un vehículo particular en Zapiola y Crisólogo Larralde
No se reportaron heridos por el hecho. La denuncia fue radicada y hay preocupación porque se repitan estos hechos.

Un vehículo particular fue incendiado este lunes por la tarde en el cruce de Zapiola y Crisólogo Larralde, en el barrio de Saavedra.
Una vecina denunció ante Saavedra Online que cerca de las 15 iniciaron las llamas sobre uno auto estacionado en la vía pública.
En el lugar se hicieron presentes efectivos de la Policía de la Ciudad y una autobomba de los Bomberos de la Ciudad para poder apagar llamas.
Según información preliminar, se cree que dos menores habrían puesto “un cartón del contenedor de basura al auto y algo infamable”.
Esta vecina transmitió a Saavedra Online que fue radicada la denuncia ante lo ocurrido y que en la comisaría dijeron que hubo varios casos en el barrio durante los últimos días.
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