Según datos oficiales, alquilar un departamento de dos ambientes en Saavedra se encareció hasta 18%

Según datos oficiales de la Dirección General de Estadística y Censos porteña, alquilar un departamento de dos ambientes (43 metros cuadrados) en Saavedra se encareció hasta 18% entre el primer trimestre de 2017 y el de 2018.

Según este informe, a principios del año pasado se pedía por este tipo de departamento una suma promedio de $8.620. Ahora, se requieren $10.170.

Para el segmento de los alquileres de 2 ambientes usados, los barrios que promediaron los mayores valores de renta fueron Palermo ($12.152), Núñez ($11.421) y Recoleta ($11.211); en tanto, Villa Luro ($7.428) y Liniers ($7.558) mostraron los menores precios

En términos de dinámica, Floresta y Parque Chacabuco resultaron los barrios de mayor incremento interanual (48,4% y 48,1%, respectivamente). Los barrios en los cuales se dieron las menores subas fueron Saavedra (18,0%) y San Nicolás (23,3%).

En lo que respecta al precio de publicación, los departamentos de 3 ambientes fueron los que incrementaron su valor en mayor proporción (35,7% interanual), alcanzando, en promedio, $ 16.418 para una unidad base de 70 m2. Las unidades de 1 ambiente le siguieron con una evolución positiva muy cercana, del 35,1%, y las de 2 ambientes mostraron una suba levemente menor, del 34,3%: así, los monoambientes se valuaron en $ 7.607 –para 30 m2 – y los departamentos de 2 ambientes en $ 10.279 –para una unidad base de 43 m2 –, explican fuentes oficiales.

Por su parte, el tamaño promedio se ubicó “dentro del parámetro histórico de cada segmento y alcanzó, en el trimestre, 33 m2 para los monoambientes, 43 m2 para los 2 ambientes y 68 m2 para los 3 ambientes”. Asimismo, las unidades de 2 dormitorios fueron las más antiguas (32 años); en tanto el segmento de 1 ambiente constituyó el más nuevo, con una media de 15 años de antigüedad.

El análisis espacial del precio promedio mensual de departamentos en alquiler por Comuna “evidencia una conformación heterogénea similar para los tres segmentos –1, 2 y 3 ambientes usados–, con los rangos de precios mínimos en el sur de la Ciudad y los topes máximos al norte. Esto significó que, en promedio en el primer trimestre, los alquileres más accesibles se ubicaran en las Comunas 10 (para los monoambientes), 9 (para los 2 ambientes) y 7 (para los 3 ambientes)”.

En este estudio oficial se informa que en la Comuna 12, donde está Saavedra, se pide entre $7.000 y $7.499 por monoambientes; entre $9.600 y $10.499 por dos ambientes; entre $16.000 y $17.499 por tres ambientes.

En tanto, los alquileres más elevados para los tres subconjuntos correspondieron todos ellos a departamentos en la Comuna 14, en Palermo: “La valuación inmobiliaria diferencial se basa en factores históricos de conexión y acceso, calidad urbanística y arquitectónica del entorno, factores socioculturales de su hábitat, entre otros”.